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上海建工首进江宁！ 25亿拿下东山地块，楼面价18860元/㎡！
今天（9月20日），南京迎来7幅土地出让，其中江宁占有一幅：江宁东山G45地块，另外一幅方山G50地块于昨天下午被喊停，具体原因暂未公布，不少网友猜测疑似被截胡。▶▶▶就在刚刚！江宁方山梦工厂地块终止出让！
（南京7幅地块信息一览）
江宁东山G45地块，商办混合用地、二类居住用地，经过79轮竞价，最终被上海建工以总价25亿拿下，将配建保障房面积2.78万平，最终楼面价18860元/平，未来现房销售。
（江宁东山G45地块土拍结果图 ）
【上午9：00分左右】江宁东山G45地块处于正在公告阶段；
【上午9：40分左右】江宁东山G45地块开始竞价。
【上午9：41分左右】江宁东山G45地块竞争十分激烈，节奏较快，短短一分钟便有10轮报价；
【上午9：43分左右】江宁东山G45地块进入第15轮报价，依照场上形势来看，至少有4家房企在进行角逐；
【上午9：50分左右】江宁东山G45地块报价仍十分迅猛，最新5轮报价均在一分钟内产生，平均每间隔10秒报价一次，不断有新的房企加入，场上目前至少7家房企参与报价，离最高限价还有距离，竞价还在继续；
【上午10：03分左右】最新的5轮报价均来自两家房企，争锋相对，毫不示弱；
【上午10：10分左右】江宁东山G45地块进入现房销售待确认阶段；
【上午10：50分左右】距离竞价开始已经过去70分钟，江宁东山G45地块竞价仍在继续，不过节奏明显放缓，平均3分钟一轮，场上还剩下尾号76和42的两家房企在竞争；
【上午11：05分左右】江宁东山G45地块经过79轮报价，进入待公证阶段；
【上午11：10分左右】江宁东山G45地块成交，经过79轮竞价，最终被上海建工以总价25亿拿下。
NO.2017G45 江宁区上元大街以南、湖山路以东，东至港河西路，南至泥塘西路，西至湖山路，北至上元大街东路
总出让面积：51179.45㎡
规划用地性质：商办混合用地、二类居住用地
综合容积率：2.59
起拍楼面价：12975元/㎡
最高限制楼面价：19615元/㎡
NO.2017G45出让条件：
1、C地块内配建一所12班幼儿园，由区政府负责出资建设，应与首期项目同步规划、同步建设、同步验收。
2、规划建筑高度控制指标为机场搬迁后的控制指标，机场搬迁之前，仅核发机场限高以下部分的建设工程规划许可证。
从地块的位置可以看出，东山G45位于江宁老东山的核心位置，周边配套相对成熟。最高限价均价19615元/㎡，对于动不动就地价“2万元/平+”的江宁，应该算在可接受范围内。
G45地块周边的二手房房价目前在2.3-3万/平左右。
（图片来源：365淘房网站）
江宁东山G45地块现状▼▼▼：
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
（图片拍摄：李镇声）
与其他区域出让的地块不同，本次G45地块周边的配套设施已基本成熟，所以老东山也 有“老”的道理。
（图片拍摄：李镇声）
G45地块的出让条件中就提到了要配建一所12班幼儿园，而且是由区政府负责出资建设。除此，G45地块的马路对面还有一家博睿天鹅湖幼儿园。周边还有上元中学、文靖东路小学等学校。
G45地块的南边就是江宁医疗服务中心。宁宁获悉，江宁医疗服务中心预计2017年11月30日完成室外总体施工，力争明年春节前交付使用。江宁医疗服务中心是江宁2013年启动建设的民生重点工程“三个中心”之一。建成后将成为集医疗急救中心、综合性三级甲等医院为一体的现代化医疗服务中心。
（效果图）
此外，G45地块距离江宁目前唯一的三甲医院江宁医院的直线距离还不到2公里，步行还不到10分钟。
可能处于市区的好处之一就是买东西方便。G45地块附近不仅有很多便利超市，距离江宁万达广场也不过3公里，驾车约10分钟。
如果以G45地块为中心，驾车10分钟的范围内，基本囊括了江宁重要的配套场所，万达广场、江宁医院全在区域内。
G45地块的东南方是华夏幸福G70地块。该地块于2016年11月17日经过55轮竞价，被无锡幸福基业（华夏幸福）以14.8亿元拿下，达到现房销售价格，楼面价23883元/㎡。光从楼面价上来看，G45地块的楼面价性价比很高哦！
那么，你对今日出让的这幅地块有什么想说的吗？欢迎给宁宁留言！
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